1080works 小さな道具箱事業No.0257 / 1080

家・マンションを売ったときの手取り（仲介手数料・ローン残債）

家を売ったら、手元にいくら残る？ 売る値段から仲介手数料とローンの残りを引いて計算します。

使い方

  1. 売る値段（査定額や、売りたい値段）を入れる。
  2. 住宅ローンの残りを入れる。
  3. 登記・引越し・印紙などそのほかの費用を入れる。
  4. 仲介手数料の上限と、手元に残るお金が出る。

よくある質問

仲介手数料の計算は？

宅地建物取引業法で上限が決まっていて、売る値段が400万円をこえると「売る値段×3%＋6万円」に消費税を足した額が上限です。200万円以下は5%、200万円をこえて400万円以下は4%＋2万円です。

800万円以下の家は？

空き家などの安い物件では、特例で上限より多く受け取れる場合があります。不動産会社に確かめてください。

売る値段はどう決める？

不動産会社の査定で決まります。会社によって差が出るので、複数の会社の査定を比べるのが近道です。

税金は？

売って利益が出ると譲渡所得税がかかることがあります。くわしくは税務署か税理士に確かめてください。

知っておくと便利

仲介手数料は上限で計算している。実際はこれより安いこともある。

ローンの返済額は事業No.0012で。

引越しの費用は事業No.0005で。

ほかの道具

更新日 2026-11-08。計算はすべてこのページの中で行い、入力した内容をサーバーへ送ることはありません。結果は目安であり、正確性を保証するものではありません。